5月5日，资本邦了解到，4月楼市成交进一步下跌，销售回款的减少给企业带来资金压力，间接影响企业投资。

政策方面，4月25日，金融管理部门分别对6家国有银行、12家股份行以及5家AMC公司进行开会指导。会议主要针对12家问题房企的纾困进行指导，网传的12家房企名单包括中梁控股、绿地控股、恒大集团、佳兆业、阳光城等。

4月29日，中共中央政治局会议召开，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，会议强调支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

此外，政策调控城市逐步由三四线城市延伸至二线城市。多地落实因城施策，适度优化房地产调控政策，加快政策的落地节奏，限购、限贷、限售调整力度加大。4月，超60城出台房地产宽松政策近90条。

交易方面，4月，克而瑞研究中心的数据显示，TOP100房企仅实现销售操盘金额4284.7亿元，环比降低16.2%，同比降低58.6%。

中指研究院的数据，1-4月，百强房企整体销售额均值为212.2亿元，同比降低50.2%。百强房企权益销售额均值和权益销售面积的同比降幅均已“腰斩”，同比分别降50.7%和51.5%。

分城市类别看，中指研究院披露，环比来看，四月楼市整体成交平稳上涨，一线城市整体环比下降10.5%，上海降幅显著，为84%;北京涨幅显著，为68%。同比来看，四月楼市整体成交下降，降幅为58.3%，其中上海降幅显著，为92.2%。

二线代表城市环比上升0.04%，同比下降57.7%。环比上升的城市中，大连涨幅显著，为42.2%;武汉次之，涨幅为24%。三线代表城市成交量环比上升28.1%，连云港涨幅较大，为108%，韶关次之，为49.7%。同比来看，整体下降67.5%。

拿地方面，4月，在多地首轮集中供地开启之下，房企单月拿地金额略有回升。克而瑞研究中心统计，销售TOP50房企单月拿地金额接近1000亿元，环比上涨127%，但同比依旧下跌69%。

据中指研究院统计，1-4月，TOP100企业拿地总额3626亿元，拿地规模同比下降55.9%。

克而瑞研究中心指出，整体来看，前四月，有超过三成TOP50房企未拿地，市场下行、资金紧张带来的投资压力并没有随着部分城市土拍火热而幅好转。

房价方面，中指研究院数据显示，4月，共30城新建及二手住宅价格环比均下跌，包含深圳、哈尔滨、石家庄等9个一线及二线城市和21个三四线城市。

对于4月楼市成交冷淡，亿翰智库分析，伴随着土拍规则及各项配套政策的进一步完善，土地市场正在逐步回归理性，高地价、高溢价、高杠杆的时代已经成为过去，虽有暂时性阵痛，但阵痛之后行业将迎来更加健康更加稳定的未来。

克而瑞研究中心认为，近期多地对楼市进行了“松绑”，房地产市场的“回暖”依然可期。预计核心城市市场有望在三季度触底回稳，三四线城市将面临更长的调整周期。(倪若宇)

关键词： 房地产宽松政策 百强房企销售额 金融管理部门 商品房预售资金