什么是保障房退出机制?保障房退出机制：民政、房产、劳动、财税等部门建立信息交流机制，在获得个人同意和保护个人隐私的前提下，对申请人的各种收入信息进行比较和总结，掌握其实际情况。例如，民政部知道申请人是否属于低收入家庭;公积金管理部门掌握着申请人缴纳住房公积金的信息;公安局知道他或她是否有车;住房管理部门知道他或她有多少房子;证券管理部门知道申请人是否有33354的股票收入;这些将构成全面、真实的个人收入信息，这正好弥补了中国城市居民收入和住房统计数据的不足。

保障房退出机制如何实现?

1、建立科学的收入核查和监测体系

对于享受经济适用住房的家庭，应在各地区建立相关机构和部门，定期检查这些家庭的收入情况，以便做出相应的调整，确保每个低收入家庭都能享受到应有的优惠政策。同时督促不再属于保障范围的家庭及时调整，购买自己的商品房，让政府收回保障性住房，交给其他更需要的家庭。

2、制定经济适用房相关法律政策，使其有法可依

有法可依，这是严格执法的前提。只有制定相关法律和政策，相关执法部门才有相应的权利保证保障性住房退出机制的实施，同时加强监管，防止保障性住房流入中高收入家庭，造成保障性住房资源的浪费。但相关法律指定后，必须严格执行，这就需要一定的监督部门进行监督，避免滥用职权。

3、诚信申报制度的实施

我们认为，大多数居民是诚实守信的，这是理解和支持经济适用房政策的意义。因此，国家和地区应该充分信任这些家庭，实行信用申报制度，就像个人纳税申报一样，充分发挥居民的自主权和积极性，有利于保障性住房退出机制的顺利实施。

4、全力支持收入提高的家庭购买商品房

由于房价上涨，购买商品房已经成为大多数家庭的一大压力。为了鼓励经济适用房家庭购买自己的商品房，政府可以为他们提供一些优惠贷款政策。在这里，我们可以借鉴新加坡的相关福利性住房政策，为这些家庭提供低于市场利率2-3个百分点的贷款利息，或者放宽银行对这些家庭的贷款条件，帮助这些家庭度过困难时期，逐步适应并步入商品房行列。

5、加大政府对保障性住房退出机制的惩罚力度

由于我国经济适用房没有相应的退出机制，政府很难回购此类房产。为了完善退出机制，政府应加大惩罚力度。

通过以上方法，有可能进一步完善和完善保障房的退出机制。专家指出，保障房的退出机制对保障房的建设具有重要作用，只有不断完善保障房的退出机制，才能真正实现经济适用房的功能和效果。

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