富力集团旗下的富力物业服务集团有限公司(以下简称“富力物业”)昨日向港交所递交招股书，农银国际融资有限公司及中国国际金融香港证券有限公司为联席保荐人。

财务数据方面，富力物业2018-2020年的收入分别为18.23亿元、21.7亿元和25.97亿元;对应毛利分别为2.71亿元、3.89亿元及6.44亿元，整体毛利率逐年上涨，分别为14.9%、17.9%及24.8%;同期净利润分别为-1164万元、6383万元、2.39亿元。

招股书资料显示，富力物业是一家综合物业管理服务提供者，公司的业务范围包括住宅物业管理和商业物业管理两大板块。截至2020年末，富力物业共在全国签约管理660个物业项目，签约总建筑面积约为1.04亿平方米，包括总建筑面积8831.2万平方米的378个住宅物业项目，和总建筑面积约1627.5万平方米的282个商业物业项目;在管物业项目552个，总在管面积约6940万平方米，包括295个住宅物业项目和257项商业物业项目。

同时作为一家已经运营约24年的公司，富力物业的业务范围主要集中于一、二线城市，截至2020年末，位于一线、新一线及二线城市的项目分别占总在管建筑面积约25.9%、25.9%及25.5%。

富力物业在招股书中还表示，公司的业务增长主要源自富力集团的支持。截至2020年末，富力物业几乎全部在管面积来自富力集团及其合营联营公司，来自第三方物业开发商的在管项目仅包括1宗住宅物业和1宗商业物业。

值得一提的是，富力物业来自富力集团的项目物业管理收费普遍较高，其中在管住宅为每平方米2.42元、商业物业为10.34元，而来自独立第三方的物业收费分别为每平方米2.2元和7元。

关键词： 富力物业 招股书 收入